Рынок жилой недвижимости в прошлом году начал постепенно оживляться, примерно 75% компаний, занимающихся строительством многоквартирных жилых домов возобновили работы на начатых ранее объектах, еще примерно треть девелоперов задекларировали начало строительства новых домов.
Однако, прогнозы для рынка первичной недвижимости на 2024 год весьма осторожные – многие украинские застройщики испытывают острую нехватку оборотных финансовых ресурсов, и по мнению экспертов в текущем году количество девелоперов будет уменьшаться. Что касается цен на жилую недвижимость, то цены на квартиры выставленные на продажу на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, продолжают оставаться на прежнем уровне и причин для удешевления их стоимости в 2024 году не наблюдается.
Каких изменений следует ожидать на первичном рынке жилья
Прогнозировать кардинальные изменения на рынке жилой недвижимости в 2024 году сегодня не может ни один эксперт, поскольку ситуация на рынке во многом зависит от положения на фронтах войны, которая длится уже почти два года. Существенное влияние на экономическую ситуацию в стране оказывает своевременное предоставление финансовой помощи от Европейского Союза и США, которая на сегодня приостановлена в ожидании соответствующих решений законодателей.
Многие эксперты рынка жилой недвижимости сходятся во мнении, что в 2024 году:
- строительство многоквартирных жилых домов будет продолжаться в Киеве и на западе стране – в основном в Львове и Ивано-Франковске, в меньшей степени – на Буковине и Закарпатье;
- цена одного квадратного метра жилья в новостройках будет понемногу увеличиваться в силу объективных причин – удорожания строительных и отделочных материалов, роста заработной платы строителей и увеличение стоимости энергоносителей;
- возможно банкротство (дефолт) многих компаний-застройщиков из-за уменьшения спроса на жилье и отсутствия квалифицированных кадров – сегодня для строителей бронь от мобилизации практически не действует.
Прогноз ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости
Примерно 80 процентов сегодняшних покупателей приобретают квартиры для личного проживания, поэтому наиболее востребованы квартиры в Одессе (и в ином регионе) с ремонтом, т.е. готовые к немедленному вселению жильцов. Цены на вторичном рынке жилья в восточных и южных регионах страны могут оставаться на прежнем уровне или немного «проседать» (многое зависит от успехов наших военных на фронте).
Цены на жилую недвижимость на вторичном рынке в западных регионах страны могут понемногу увеличиваться, однако здесь все определяет спрос и предложение.